Es difícil exagerar hasta qué punto ha caído el mercado de nuevos condominios de Toronto desde la period de las ofertas múltiples apresuradas. guerras de ofertas por demasiado caro, posiblemente inhabitable unidades por aquellos ansiosos por tener en sus manos cualquier porción de bienes raíces de la ciudad.
Los inversores, que normalmente posee la mayor parte del parque de condominios de nueva construcción de la ciudadhicieron una gran pausa este último año y más, ya que la mayoría de repente se encontraron sangrar dinero en lugar de ganarlo a la luz de los precios inquebrantablemente altísimos, el aumento de las tasas de interés, el aumento del costo de vida en basic y alquileres más bajos.
Los compradores primerizos tampoco podían justificar (o permitirse) los costos asociados con la propiedad de una vivienda básica en Toronto y sus alrededores, como lo indica una caída que persistió hasta finales de año, según los últimos datos.
Como se describe en un informe publicado por Urbanation el jueves, las ventas de nuevos condominios en GTHA en 2024 se desplomaron a cifras no vistas desde mediados de los años 90.
Los precios de los condominios en Toronto están cayendo rápidamente a medida que las ventas continúan cayendo📉https://t.co/bOzcsuoLVq
-blogTO (@blogTO) 30 de octubre de 2024
Las 4.590 unidades individuales vendidas en Toronto, Hamilton y las ciudades y pueblos circundantes a lo largo del año marcan una asombrosa disminución del 64 por ciento con respecto a las cifras de 2023, y una caída del 78 por ciento por debajo del promedio de 10 años para las ventas de condominios nuevos en el área. .
En los últimos meses del año, solo el 10 por ciento de las unidades de preventa que llegaron al mercado se vendieron realmente, a pesar de que eran un 15 por ciento más baratas, en promedio, que en 2023 y tenían un precio más bajo que en los últimos dos años y medio.
Reflexionando sobre el año, Urbanation escribió que el sector había «experimentado su año más difícil en tres décadas» y que «las expectativas para el mercado siguen siendo bajas este año».
«Los inversores, el principal impulsor de la actividad de preventa, siguen lidiando con un flujo de caja negativo, dificultades para conseguir financiación y una caída de los precios y los alquileres», escribió el director ejecutivo de la empresa en el comunicado del jueves.
También advierte que «la caída de la actividad de preventa seguirá paralizando los inicios de construcción en 2025, provocando una disminución masiva de la nueva oferta a partir de 2026-2027».
Toronto tiene demasiados condominios en el mercado y nadie parece estar comprándolos.https://t.co/TikNcV39Z2
-blogTO (@blogTO) 12 de septiembre de 2024
Los promotores, que se enfrentan ellos mismos a mayores costes de construcción junto con esta fuerte disminución de la demanda, han tenido que paralizar o completamente nada a número de próximos proyectos que estaban dispuestos a presentar decenas de miles de nuevas viviendas a la región en los últimos meses.
Algunos incluso fueron en quiebra debido a la falta de fondos de las ventas anticipadas.
Otras estadísticas publicadas en la retrospectiva de Urbanation incluyen el hecho de que el complete de inicios de condominios en GTHA en 2024 alcanzó el nivel más bajo desde 2002, y que las ventas en el cuarto trimestre de 2024 fueron las más bajas desde 1993, mientras que el año en su conjunto fue el más lento para la vivienda. tipo desde 1996.
