El mercado inmobiliario del Área del Gran Toronto (GTA) se enfrenta actualmente a algunos desafíos significativos, con marzo de 2025 marcando las ventas de viviendas más bajas para el mes en más de dos décadas.
La primavera generalmente trae un impulso en la actividad de la vivienda, pero este año, ha sido testigo de un mercado lento con muchos posibles compradores que ponen en management a sus sueños de propiedad de vivienda antes de las elecciones federales y la guerra comercial en curso con los Estados Unidos.
Según el Informe de marzo de Toronto Regional Actual Property Board (TRREB)muchos compradores han adoptado un «enfoque de esperar y ver», que se ha traducido en una actividad del mercado más lenta. Sin embargo, en medio de estos desafíos, el informe también reveló un lado positivo para los posibles propietarios de viviendas.
El informe indica que la propiedad de vivienda en el GTA se volvió más asequible en marzo de 2025 en comparación con el año anterior. En promedio, tanto los costos de endeudamiento como los precios de las viviendas disminuyeron durante el año pasado, lo que hizo que los pagos mensuales fueran más manejables para los hogares que buscan comprar propiedades en la región.
«La propiedad de la vivienda se ha vuelto más asequible en los últimos 12 meses, y esperamos más recortes de tarifas esta primavera. Los compradores también se beneficiarán de una mayor elección, dándoles un mayor poder de negociación. Una vez que los consumidores se sienten seguros en la economía y su seguridad laboral, la actividad de compra de viviendas debería mejorar», dijo la presidenta de Trreb, Elechia Barry-Sproule.
A pesar de la mejor asequibilidad, el mercado sigue siendo lento. En marzo de 2025, las ventas se desplomaron año tras año en un 23 por ciento, con solo 5.011 ventas. Al mismo tiempo, los nuevos listados aumentaron casi un 29 por ciento, superando 17,000 listados.
Fuente: Trreb.
«Dada la incertidumbre comercial precise y las próximas elecciones federales, es possible que muchos hogares estén adoptando un enfoque de esperar y ver para la compra de viviendas. Si los problemas comerciales se resuelven o las opciones de políticas públicas ayudan a mitigar el impacto de las tarifas, las ventas de viviendas probablemente aumentarán. Los compradores de viviendas deben sentir su empleo sólido antes de comprometer a los pagos de muebles mensuales a largo plazo».
El punto de referencia compuesto del índice de precios de la vivienda de la MLS disminuyó un 3,8 por ciento año tras año en marzo de 2025. El precio de venta promedio, a $ 1,093,254, bajó en un dos por ciento en comparación con marzo de 2024.
«Si bien el debate de la política que se dirige a las elecciones federales se ha centrado correctamente en nuestra relación comercial transfronteriza, también ha sido importante ver que los Partes Federales continúan viendo la vivienda como una prioridad clave basada en las diversas plataformas electorales», dijo el CEO de TRREB, John Dimichele.
«Esto está en línea con las votaciones recientes que sugieren el acceso a las opciones de vivienda que son asequibles sigue siendo la primera mente para todos los canadienses. Construir esta vivienda será un impulsor económico clave en el futuro».
A medida que mejora la asequibilidad, los expertos sugieren que el mercado inmobiliario de la región puede comenzar a mostrar signos de recuperación. Aún así, parece que muchos compradores potenciales en el GTA se mantendrán hasta que se resuelvan las incertidumbres económicas y políticas.
